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    龍湖市值一日蒸發200億 吳亞軍說現在反而是看機會的時候

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    經濟觀察網 記者 丁文婷 8月10日,房地產及物業管理板塊午后持續下挫,跌幅最大的當屬龍湖集團,一度跌超19%,收盤時報20.9港元/股,創2019年8月6日以來新低。一日內,龍湖市值蒸發超200億港元。

    龍湖之外,房地產及物業公司也紛紛錄得大幅下跌,如碧桂園跌超7%,綠城中國、旭輝控股、時代中國一度跌超6%,華潤萬象生活跌超4%。

    消息面上,瑞銀發表報告,根據閑置現金來衡量4家主要內地房企碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現金消耗率,并評估需要多少合同銷售使其現金流達到收支平衡。瑞銀稱,四家房企均在2022年上半年產生了負數自由現金流,相當于截至2021年底閑置現金余額的11%-41%。

    其中,龍湖2022年上半年產生的負數現金流分別相當于截至其2021年底總現金額(包括受限)和閑置現金余額的7%和11%。瑞銀預估,碧桂園、龍湖、旭輝的月度合同銷售額需要比2022年上半年增加11%-16%才能使現金流恢復收支平衡,其中龍湖需要達到13%的增長。

    瑞銀據此下調了部分內房股的盈利和目標價,將碧桂園和龍湖評級下調至“中性”,目標價分別下調至2.7港元和25.7港元。報告重申旭輝“中性”評級,看好萬科較好的現金流狀況和其半國企地位。

    除瑞銀調低目標價和評級外,亦有市場傳言稱,龍湖商票存在逾期情況。

    作為民營房企代表,龍湖在行業內素以發展的“均好性”著稱,盡管房企爆雷頻發,但一年來龍湖向公眾傳遞出了穩健形象,此番股價斷崖式下跌被認為是民營房企最后的堡壘可能坍塌,不僅在房地產行業引發巨大關注,也直沖熱搜。

    在10日晚6點召開的電話會議上,龍湖集團董事會主席吳亞軍、副主席邵明曉、CEO陳序平、CFO趙軼悉數上線,以年度業績發布會的高管陣容回應市場關切。

    針對現金流問題,龍湖回應稱,非常關注現金流安全,每年會沉淀一些資金投資商場,在目前的行業下是行之有效的。債務方面,由于目前處于靜默期,具體數字無法告知,但目前到年底,所有債務都已還清,無未償硬性債務,下半年可能主動還明年到期的銀團貸款,短期債務占比10%左右。

    針對今日股價大跌,吳亞軍表示,沒有太在意,是市場驚慌導致的,企業根本沒出任何狀況,龍湖內外債結構都很好?,F在不是看風險,反而是看機會的時候,該爆雷的都爆了,現在是行業最黯淡的時候,但我們應該往光明看?!皣乙恢痹谙朕k法讓行業回到正軌,過去杠桿比較高的企業也付了該付的代價。不會大水漫灌。政策會逐步出臺,行業出清后,龍湖會一直存在機會?!?/p>

    針對商票逾期傳聞,8月10日晚間,上海票據交易所發布一則公告稱,近日網傳龍湖集團控股有限公司存在大量商票“逾期”記錄。經核實,截止2022年8月10日,龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄,相關謠傳并不屬實。

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    丁文婷經濟觀察報記者

    不動產運營報道部記者
    關注華東地區房地產與大健康,探索資本背后的故事。
    工作郵箱:dingwenting@eeo.com.cn

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