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    開發商因延期交付賠了1個億!杭州業主收到20萬元賠償,直呼“不敢相信”

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    本文來源:時代財經 作者:林心林

    因延期交付苦等近一年后,杭州某樓盤業主終于迎來了好消息。


    資料圖

    近期,杭州華僑城芳菲與城項目因“巨額賠償”引來關注。據悉,華僑城芳菲與城7月底啟動了樓盤逾期交付的賠償事宜,涉及業主1832戶,按照賠償方案總共要賠償業主違約金1.14億元左右。

    據住在杭州網報道,8月6日項目賠償方案簽約現場,因業主簽約人數較多,開發商延長現場簽約時間為早上9點至晚上8點半,有部分業主還從外地趕回杭州簽約。

    按照賠償方案,有業主可獲得20萬元左右的延期交付賠償,有人調侃:“希望能延期個三年五載,賠付可比房子出租(收益)多一倍?!?/p>

    從賠償方案來看,開發商是在履行當時購房合同的賠償責任,并沒有增厚賠償的力度或進行其他措施補救。不過,在當前部門房企爆雷、樓盤停工消息頻出的情況,仍有不少購房者面臨無法按時收房或獲得相應違約金的問題。

    “能交付、還有賠償,有些不敢相信?!比A僑城芳菲與城業主王蘭(化名)對時代財經感嘆道。

    延期多次,業主合計獲賠違約金1.14億

    華僑城芳菲與城是深圳房企華僑城的入杭首盤。

    2018年1月,華僑城豪擲超57億元摘得杭州江干區丁橋單元JG0401-03號宗地,樓面價18350元/平方米、自持6.8萬平方米商業,容積率僅2.61,規劃為高層、洋房、疊墅等物業類型。

    2019年5月,華僑城芳菲與城開放售樓部并公布銷售方案,其中疊墅均價在41419元/平方米,洋房均價35500元/平方米,僅推售36套。不過,彼時樓盤首開去化一般,之后的多次推新也均面臨“流搖”,即登記人數不足無需搖號。

    杭州當地中介表示,該樓盤位于丁蘭新城板塊,板塊近幾年處于高速發展中,且周邊配套逐漸齊全,對于剛需群體來說比較具有吸引力,但對于改善群體來說則匹配度不高,比如有一些改善型的房型就位于主干路沿路。


    資料圖

    “這個樓盤高層賣得明顯好于洋房和疊墅?!鄙鲜鲋薪閷r代財經說道。

    此后項目再進入大眾視野則是因為延期交付。根據合同約定,華僑城芳菲與城小區分不同批次交付,其中第一批交付時間為2021年10月30日,另有幾批交付時間分別為2021年12月31日、2022年6月30日。

    2021年10月30日,第一批華僑城芳菲與城業主迎來的不是收房鑰匙,而是一張來自開發商房屋延期交付通知書,稱項目預計將順延至2021年12月30日交付。

    按照彼時華僑城的說法,樓盤延期交付主要歸結為兩個不可抗力因素:一是受疫情影響,一是極端惡劣天氣頻頻出現。另據業主表示,開發商還提出讓業主簽署一份裝修改造協議,即業主在收房之后須將鑰匙交還,由施工單位對房屋的設備間進行改造,改造完成時間為2022年6月30日。即是說,房屋的實際交付時間為延期八個月左右。

    但即便如此,在隨后的2021年12月30日、2022年6月30日,華僑城芳菲與城也沒有完成第一批的竣工備案及交房工作。

    不過,這一次開發商拿出了賠償方案,總算是給業主吃了一顆定心丸。

    今年7月底,芳菲與城項目開發商杭州蘭僑置業有限公司針對小區逾期交付的賠償事宜,發布了《告業主書》。杭州蘭僑置業表示,若業主在2020年3月2日前購買房產,則公司有40天免責期,自約定交付日的第41天起至商品房竣工備案之日止,按合同已付房款的萬分之一/天向業主支付逾期交付違約金。


    華僑城芳菲與城賠償方案,圖源:網絡

    同時,項目施工竣備后,進入施工改造階段,開發商將繼續按照規定向業主支付改造期的補償金。即賠償金將分兩筆支付,兩批賠償金額預計1.14億元左右。

    杭州蘭僑置業表示,如果業主同意賠償方案,并在8月1日至8月10日之間簽署和解協議,開發商將分兩次支付違約金及綜合補償金款項。多名業主均向時代財經表示,已簽署了和解協議,且賠償款項已陸續收到。

    原本將于去年6月收房的業主王蘭表示,按照其8月6月簽署的和解協議書核算,截至2022年7月31日,開發商需支付其違約金約10萬,并于15天內到賬,“這筆錢可以用來做一次不錯的軟裝裝修了?!?/p>

    王蘭感慨,房子沒交付之前心里始終沒底,不過現在能一次拿出這么多錢賠償業主,心安了不少。據她透露,杭州蘭僑置業表示,第一批樓盤將于今年10月底完成正式交付。

    延期交付增多,拿到賠償卻很稀有

    “其實我們小區的賠付標準算很低了?!绷硪晃缓贾萑A僑城芳菲與城的業主李明(化名)吐槽道。

    李明稱,其朋友所購買的杭州濱江區某樓盤同樣延期交付,但是賠償標準為購房款的萬分之五/天。

    2021年下半年以來,樓盤停工、延期交付的情況增多,據相關統計顯示,全國已有超過180個樓盤的業主聯名集體停貸。

    克而瑞統計數據顯示,截至2021年末,全國24個重點城市已經停工或延期交付的問題項目面積達2468萬平方米,共計18萬多套的房源。截至今年7月,奧維云網(AVC)地產家居大數據針對全國在建住宅工程項目,統計分析了近1400個原計劃在2022年完工、但已確認延期的住宅工程項目,其中預計延期1-2年完工的超過76%。

    李明表示,自己如今在小區旁邊租著一套三居室,租金每月5000元左右?!叭绻梢栽琰c入住,一年都可以省下六七萬了?!崩蠲鞅硎?,有不少業主還因為房子延期交付導致孩子上學受影響。

    時代財經8月10日于中國裁判文書網等網站檢索發現,購房者和開發商因延遲交房對簿公堂的情況也時有發生,而案件的癥結往往就在于開發商將延期交付的理由歸結于不可抗力因素而拒絕賠償。

    “這兩年延期交付的糾紛特別多,一些開發商因為挪用預售資金導致延期交房,但會拿疫情、防塵治理或環保等原因拒絕支付賠償?!北本┙鹪V律師事務所主任王玉臣對時代財經表示。

    王玉臣指出,延期交付案件在民事判決上主要有三種判決結果。其一是全額支持延期交房違約金,但近兩年因疫情影響全額支持較少;其二是支持一部分違約金,將疫情等因素折算在其中進行扣除,即類似于此次杭州華僑城項目免責40天賠償的做法;其三是不支持任何違約金,比如購房者超過訴訟日期等等。

    針對開發商的免責認定,王玉臣認為,一般受疫情影響延誤工期在一兩個月內較為正常,具體時間綜合考量地方受疫情實際影響的情況;如果一些城市受影響較大,出臺了專門文件要求采取相應防疫措施,那這種極端情況導致延誤的時間就應當扣除。

    因此,結合此次杭州華僑城項目的賠償方案,王玉臣認為延期40天屬于合理 “本來按照購房合同規定,延期交房便應支付違約金或賠償,但是由于很多開發商的各種原因,很多購房人實際上拿不到損失賠償,令原本正常的事情變成了例外,也是唏噓!”

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