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    上海二手房單月成交重回2萬套,千萬級豪宅僅占4%

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    上一次上海二手房單月成交突破2萬套,還是1年前。

    隨著調控逐步收緊,上海二手房成交量逐月遞減,2022年1月份以后,各月份成交量始終在1500套以下徘徊,在市場封凍了兩個月之后,終于在7月份重新站上2萬套大關。

    上海鏈家監控數據顯示,7月份全市二手房成交套數環比增長28%;成交金額659億元,環比增長37%。但值得注意的是,7月份成交套數、金額與2021年同期相比仍分別下降15%和18%。

    剛需成交仍是主流 豪宅占比僅4%左右

    與市場熱傳的“豪宅大量成交”“老破小賣不掉”不同,數據真實反映了當下的上海市場:低總價剛需成為交易的絕對主力,千萬級二手豪宅成交僅占4%,并且這一比例還低于2021年同期水平。

    上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾8月9日在接受《每日經濟新聞》記者視頻采訪時表示:“成交量突破2萬套,其實比較符合大家對于7月份成交修復的預期。進入7月,購房者如果有比較積極的購房意愿,成交周期其實是比較短的,也說明目前大家對于市場修復的意愿也比較強?!?/p>

    由于當前購房貸款仍受到“三價就低”指導,低總價房源對于剛需上車更為友好,同時上海的落戶政策不斷寬松,也釋放了大量剛需房票。

    從上海鏈家提供的數據來看,總價200萬-300萬元區間和低于200萬元的房源成為前7個月的成交主力,特別是總價低于200萬元的剛需房源,成交占比高達35.4%,較去年增加6.8個百分點。而其余各個成交總價區間段均較2021年同期有所下降,特別是400萬-600萬元區間,成交占比下降2個百分點,800萬元以上的占比降幅相對較小。

    事實上,兩個月的停擺對上海市場的影響仍然很大。2022年前7個月,全市二手房累計成交金額2426億元,同比下降64%;成交套數7.7萬套,同比下降62%。

    2萬套成交 套均總價328萬元

    盡管成交量環比出現了較大幅度上升,但成交價格在成交結構的影響下同步下行。7月份成交的2萬套二手房,套均總價328萬元/套,同比下降4%;成交平均單價39429元/平方米,環比增長6%,同比下降5%。

    根據國家統計局數據,今年前6個月,上海二手房價格指數從1月份以來持續環比微增,增幅在0.2%-0.9%之間,而同比增幅自7月份開始逐步收窄。

    雖然7月份成交單價環比有所增長,但從結構上觀察,增長比較明顯的主要是郊環以外,環比增長9%,其他環線的價格增幅并不明顯,另一方面,從同比漲跌幅來看,各環線成交均價都出現下跌,下跌幅度達到7%-9%。2022年前7個月,各環線均價相較去年出現下跌,外環外的跌幅相對更大。

    “分環線來看,外環、郊環之間的成交占比較大,說明目前主要是剛需人群的成交在擴大,比較符合常理。鑒于四五月份成交暫停,剛需購房者有比較緊迫購房意愿的,可能選擇提前入場。此外,近幾年上海對于人才落戶等方面的政策寬松,也支持了剛需購房?!睏钣昀俦硎?。

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