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    環京限購松綁!廊坊全面取消限購,燕郊能翻身嗎?

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    小易已經記不清,“環京取消限購”的謠言傳過多少波。但是今天,這個消息是真的!

    廊坊市發布《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施》明白卡顯示,取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件,對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。

    簡單講,廊坊市全市縣取消限購,北三縣和環雄安新區周邊縣(市)取消限售。


    而早在今年6月份,廊坊市就對樓市開始調控:

    降低住房公積金貸款首付比例,繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%;

    對引進的高端人才,各地可在其購買首套自住住房時給予補貼;合理滿足房地產開發企業開發貸款需求等。

    雖未直接對限購、限售進行調整,但在市場上,中介就已改口稱“外地人在在燕郊買房,不需要戶口和社保等限制條件,新房早就放開了,二手房去年也逐步放開”。

    政策到底有沒有,中介是除了相關部門,第一個知道的。

    自2017年6月廊坊限購升級,隸屬廊坊的燕郊樓市受到重創,直到現在,仍有許多高位站崗的購房者。

    在最新的成交數據中,7月份廊坊市區整體“看得多,買得少”,市場觀望情緒濃厚。全市65個在售項目合計成交僅500套左右,成交均價在1.1萬元/平方米左右。

    在燕郊,因7月多項目加推,供應量較上月明顯上漲,同時隨著通勤恢復,看房客戶增多,7月成交量和成交價格環比上漲,北京客群依然是最重要的售賣對象。

    業內分析人士認為,此次廊坊正式取消限售限購,能有效激活市場,為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導向,同時也有望盤活二手房市場交易。

    對周邊城市比如唐山、衡水、承德等環京城市的樓市政策,同樣具有很大的啟發性。

    對于主打北京客戶的燕郊來說,則有分析人士認為,燕郊市場的核心制約因素并非限購,也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量,燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發展問題,打通燕郊和北京的通勤瓶頸,提升公共服務標準。

    燕郊樓市能不能回暖,你怎么看?

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