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    KOC超話社區|買房人來了,什么樣的新房值得上車?

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    上個周末,小易跟KOC一起搞了個大事情。

    18位KOC實地探盤的「峯范北京」,不等開發商開口,KOC先拋出了自己關心的問題。

    KOC:“項目離地鐵站有多遠?”

    開發商:項目距離地鐵S1號線四道橋站僅100米,屬于真正意義上的地鐵房。步行5分鐘到地鐵,1站換乘地鐵6號線、11號線,兩站可換乘1號線,通勤方便。

    KOC:“社區環境怎么樣?”

    開發商:社區內部設置了前庭、社區綜合體、林蔭生活場和活力運動場等等,可以滿足不同年齡段業主的不同需求。特別是設置了1000平獨立會所,可以在小區里社交/健身。

    KOC:“我喜歡逛街,生活配套如何?”

    開發商:1站地鐵就可享受石景山的增值配套,現有的喜隆多/山姆會員店/五棵松華熙LIVE/長安天街,以及環宇薈/六工匯和建設中的京西大悅城。日常逛街、休閑、娛樂完全沒問題。

    項目所在的四道橋片區,除住宅地塊之外,東西北三側都是規劃綠地,南側為辦公商業和長安街西延線,中間還設有教育/養老等配套用地。
    隨著住宅交付,各類配套落成,是屬于業主自己家門口的配套。

    探盤結束后,KOC們紛紛發表了看法,什么樣的新房值得上車?這么多新房項目應該怎么選?

    小易整理了其中8位同學的發言,大家可以認真看一看~


    峯范北京到底是個什么的盤?項目資料整理好了,拿走不謝~

    01.

    峯范北京具體位置在門頭溝地鐵S1線四道橋站南約100米處,1站可換乘地鐵11號線西段和6號線,2站可到蘋果園站(修建中)換乘地鐵一號線,軌道交通十分便利。

    另外有西苑路、北阜石路、蓮石路、長安街等多條縱橫路網。


    西南側直線距離約1.5公里處是長安天街,附近還有首鋼六工匯、金安環宇薈、喜隆多、五棵松、金融街等國際商圈,可以逛街吃飯看電影,滿足日常生活娛樂需求。

    周邊教育資源有第五幼兒園、北京八中(京西校區)等;醫療資源有301醫院、304醫院、京煤集團總醫院、朝陽醫院京西分院;景觀方面有首鋼工業遺址公園、蓮石湖公園等。

    另外,根據項目所在四道橋區域規劃圖顯示,東西北三側都是規劃綠地,南側為辦公商業和長安街西延線,中間還設有教育/養老等配套用地,是一個先規劃,后發展的片區。

    新城區發展確實需要等,但未來建成后,內部配套也相對更完善,城市界面更友好。

    02.

    峯范北京規劃打造12棟住宅,產品為建面61平-99平,得房率73%-78%,共718套房源,精裝交付。



    總價約350萬起,首套首付約140萬起。目前還有優惠活動,甚至可能更低。

    對比周邊樓盤,峯范北京具有價格優勢。


    對比別的片區,目前石景山新房項目銷售價格在7.5萬/平左右,僅一站地鐵的距離,1.5萬/平左右的價差;總價換算的話,在石景山兩居的預算,在這兒可以買到三面寬的三居,性價比很高。

    03.

    近期項目加推西區產品,具體看下主力產品戶型。

    77平兩居,客廳加雙臥朝南,主臥帶270°轉角飄窗,L型廚房,餐客一體,戶型方正無空間浪費。


    92平三居,南向約7.35米兩面寬,南側雙臥帶寬飄窗,寬廳觀景尺度達4.55米,主臥飄窗270°轉角,L型廚房,明廚明衛,餐客一體,帶獨立儲藏間。


    99平三居,南向約9.35米三面寬,客廳面寬約3.5米,南側雙臥帶寬飄窗,U型廚房,明廚設計,客衛為暗衛三分離設計,兩梯兩戶,帶獨立家政間。


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