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    暴雷持續,大房企所剩無幾了…

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    嗯,龍光暴雷了!

    年初就聽說龍光出問題了,但這一次是他們自己宣告正式違約。


    龍光在公告中表示,現在大環境不好,自己已經努力賣房回籠資金了,還變賣部分資產。

    但資金鏈還是很緊缺啊,為了公平對待所有債權人,龍光說以下的五筆美元債利息全部都不兌換了。


    要知道,房企的每一次違約都會上一次熱搜,龍光倒是挺精明,一次性宣布五筆美元債違約,丟臉就一次性全丟完吧。

    上個月我看到有人統計了一下目前暴雷房企的數目,前50強中,已經暴雷37家,加上龍光是38家了。

    再這么下去,大房企所剩無幾了!

    從暴雷的情況來看,粵系房企和閩系房企是最多的。

    粵系房企:恒大、雅居樂、富力、奧園、時代、海倫堡、實地地產、光耀地產、廣州粵泰,佳兆業、寶能、花樣年、龍光……

    基本分布在廣州和深圳兩個大城市。


    除了央企、國企,和部分的地頭蛇房企之外,粵系房企中,民營的大都暴雷了。

    必某園別看表面很穩當,現在小道消息滿天飛,業內都在傳必某園很可能會成為下一個恒大。

    其負債只比恒大少點,而且你想想啊,是重倉三四線城市,房子的總數量會非常多,如果真爆了,破壞力比恒大還恐怖。

    再看閩系房企:泰禾、世茂、禹洲、正榮、融信、三盛,陽光城,中庚地產、福晟、寶龍、世茂……


    閩系暴雷房企的數量和粵系房企不相上下。

    這兩個派系的房企還是有很多共通點的,典型的“膽子大,路子野,愛闖”。

    廣東省是改革開放最早的地方,推崇的也是這種敢于冒險的創新精神,無論各行各業,大膽去摸索新的路子。

    而福建呢,一首“愛拼才會贏”完美的詮釋了閩商的特點,“愛冒險、激進”。

    放在房地產領域,那就是強擴張、高杠桿、快周轉。

    按照這個模式走的,成也規模敗也規模。

    過去房企都以做大規模為榮,銷售規模上千億,是引以為傲的資本,但最終也死在了規模上。

    相反,那些執著于深耕一個城市的房企,典型如杭州濱江,深圳鴻榮源這一類,反而穩如泰山。

    在融資上,粵系和閩系都非常依賴美元債,我們看到大部分房企暴雷都是從美元債開始的。

    閩系房企在最高光的時候還紛紛把總部搬去上海,最近聽說全部撤回福建大本營避難了。

    另外閩系和粵系房企因為民企居多,“家族化”管理非常普遍,基本是老板說了算,老板說要盡快做大規模,下面的人肯定也攔不住,這就很容易出事。

    而國企央企追求的是穩健,也不以規模為目標,一旦去杠桿,就能扛過去。

    粵語中有一句俚語,「走得快,好世界」,就是形容做人做事,做生意,你比別人走得快,得益肯定更多。

    但是現在這句話已經變成了「走得快,死得快」。

    閩系房企和粵系房企的群像,就是中國房企野蠻生長、由盛而衰的縮影。

    房企的暴雷潮出現后,背后就是一個個具體的項目停工爛尾。

    因為房企一旦暴雷,就意味著他的賬戶基本上被掏空的差不多了。

    在2021年9月份恒大暴雷之前,大部分新房項目賣出去了,房企拿到預售資金后,都是上交到房企的資金池,被房企統一調配。

    反正哪里著急要用錢,就先用到哪里去。

    以前房企對于美元債非常在意,都是優先還款的,現在直接公開說沒錢還,那就是真的沒錢還了。

    不過在2021年9月恒大暴雷后,轉折來了。

    很多地方擔心爛尾風險,紛紛加強了預售資金的管理。

    所以呢,2021年下半年全新開盤的項目還是相對安全的,風險較大的就是那些2019或2020年開盤至今沒賣完的項目,大家就留多一個心眼吧。


    大時代的一粒沙子,落在普通 人身上就是一座山。

    雖然現在房企暴雷已經不稀奇了,但每次聽說,我內心依舊會震驚。

    背后又不知道多少個個體家庭為之買單,小孩讀書,年輕人結婚,老年人養老……人生大事全打亂了。

    房企暴雷,最后受傷的總是孤苦的普通人。

    我身邊都有不少親戚朋友中招了,之前也和大家說過我們家有親戚買了恒大的期房,本來去年收樓的,一直停工。

    不過最近聽說他已經交房了,還邀請我們去喝入伙酒,也算是好消息一樁吧。

    打聽了一下,聽說恒大已經與光大信托、五礦信托合作,把部分項目,部分項目剝離出去,由信托公司注入資金繼續開發,確保完成保交樓任務。

    不知道正在看我文章的你,有沒有買到恒大樓盤的,或者其他房企的,現在情況怎么樣啦,歡迎留言區說說哦。

    保交樓現在已經成為一項zz任務,地方哪怕吃不上飯,現在也要完成。

    鄭州提出由中心城市基金下設立房地產紓困專項基金,規模暫定100億。

    這個中心城市基金,通過層層股權穿透后疑似實控人為鄭州市財政局。


    圖片來源:啟信寶

    那錢又是從哪里來呢?

    文件說是「紓困專項基金重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區兩級國有投融資公司等主體,以市場化、法制化方式參與盤活市域內未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目,紓解房企短期出現的資金流動性困難,并通過將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目,解決部分社會關注的停工停按揭月供問題?!?/p>

    意思就是由鄭州CZ局牽頭,讓地方的央企,國企資金參與進來,幫助復工復產。

    最近微博有人反映鄭州的路燈都變少了,這場爛尾樓風波,終歸還是地方自己買單。

    武漢呢,則是由建設銀行設立300億元的紓困基金,用于收購問題項目,并改建為公租房。

    蘇州,是由街道辦工作組入場監督項目工程進度和質量;

    贛州直接把沒有開工的土地款返回給開發商,用于其他的停工項目的建設,贛州這個做法值得點贊,否則又要衍生出更多的停工項目了。

    這些城市已經在行動了,為 「保交樓」而行動的地方 后面肯定會跟上的,只要有動作,逐步還是能讓一些項目回歸正常的。

    畢竟比起房價上漲,現在大家更想聽到的是順利交樓。

    希望后面聽到更多好消息吧!

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