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    民生論談丨上調住房公積金貸款額度意味著什么

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    民生論談


    圖片來源/新華社

    ■中國經濟時報記者 張娜

    進入8月份,多地上調住房公積金最高貸款額度,支持剛性和改善性住房需求,方式和力度不斷加大。

    8月3日,安徽六安發布《六安市應對疫情紓困暖企促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》稱,將提高住房公積金貸款額度。其中,雙職工繳存家庭最高為60萬元,單職工繳存家庭最高為40萬元。

    8月1日,浙江杭州發布《關于實施三孩家庭住房公積金優惠政策的通知》稱,三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的,貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定。

    湖北宜昌住房公積金貸款額度上調,最高可貸60萬元,8月1日起執行。同日上調公積金貸款額度的還有河北衡水,夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。

    今年以來,北京、上海、寧波、合肥等多地已陸續上調了住房公積金貸款額度。據諸葛找房數據研究中心不完全統計,截至目前,超90城已逐步放寬住房公積金貸款政策。

    上調住房公積金最高貸款額度不僅有助于提高剛需購房群體的支付能力、降低貸款成本,相比商業貸款,住房公積金貸款利率更低,在一定程度上有助于緩解其財務壓力,還有助于降低開發商、經營者的成本壓力,有效提振市場信心,促進房地產行業健康可持續發展。

    目前來看,住房公積金政策成為今年以來我國各地優化調整房地產政策的重要方向,且形式多樣。不僅體現在提高住房公積金貸款額度方面,還體現在降低住房公積金貸款首付比例、擴大住房公積金使用范圍以及強化住房公積金對相關人才和多孩家庭的保障力度方面。比如,蘭州規定,房屋產權人可以提取自己和配偶的公積金,用于支付加裝電梯的費用;南寧將原首付比例40%下調到30%;長沙提出對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭,增加1套購房指標。此外,還有城市放寬了住房公積金貸款所購房的建筑年限限制。例如,根據四川瀘州5月1日起執行的新規,申請再交易房(二手房)公積金貸款的,繳存職工家庭所購住房建筑年限不超過20年,房齡與貸款年限之和不超過40年,且貸款年限不超過所購住房剩余的土地使用權年限。

    住房公積金制度的建立目的就是為了解決老百姓的住房需求問題。住房公積金政策新變化,有利于更好滿足購房者合理住房需求。接下來,保障剛性住房需求、滿足合理的改善性住房需求,各地還要在履行好屬地責任、堅持“房住不炒”定位的基礎上,結合當地經濟發展實際、居民購房需求、人口流入潛力等因素,因城施策、提升房地產信貸政策的精準性和有效性。通過繼續穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產行業良性循環和健康發展。

    本公眾號版權歸中國經濟時報所有。如轉載或引用本文內容須經許可,并注明轉自中國經濟時報。

    監 制丨王輝李丕光 王彧 劉衛民

    主 編丨毛晶慧 編 輯丨蔣 帥



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