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    北京7月二手房成交環比漲12%,掛牌均價維持5.9萬/平

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    平穩,依然是7月北京整體二手房市場的主基調。

    58安居客房產研究院統計數據顯示,4月至7月,北京二手房掛牌均價分別是59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。相比6月,7月二手房掛牌均價僅環比下降0.4%。

    針對掛牌價變化,麥田房產分析師認為,北京樓市的價格支撐較足,二手房價格仍然維持平穩。

    在房產中介的衡量標尺中,成交量是衡量樓市溫度的重要指標,且一般領先于房價變化。

    58安居客房產研究院數據顯示,7月北京二手房新增掛牌房源量明顯增多,環比漲幅超10%。北京密云、良鄉、長陽、昌平縣城和懷柔是掛牌熱門板塊。

    根據北京住建委官網數據,7月北京二手房成交12338套,環比上月上漲12%,市場處于恢復中。

    麥田房產分析師總結稱,7月北京二手房市場運行比較平穩,從帶看量等數據來看,市場仍維持著一定的活躍度,但1.2萬余套的月成交量從歷史來看并不算高,市場仍處于修復期。

    具體來看,麥田房產分析師認為7月北京二手房市場主要呈現以下兩個特點。

    一是市場活躍度有所增強。無論是帶看量還是新增房源量,和6月份相比都在增加,隨著疫情影響減弱,二手房的看房活動逐漸趨于正常。但受制于整體的房產環境,在市場走向不明朗的時候,買賣雙方出手都比較克制。

    二是買賣雙方的博弈有所加劇。

    根據麥田房產監測數據顯示,7月房源成交周期比上個月增加12天,客戶成交周期比上個月增加13天。這說明購房者的觀望情緒有所加重,與此同時新掛牌房源性價比優勢不突出,房東對市場維持著一定的期望值,導致房客博弈在加劇。

    從議價空間上也可以看出這種趨勢,7月議價空間環比上月有所減小。

    貝殼研究院認為,包括北京在內等城市的二手房市場迎來修復的原因有三個。一是,疫情得到有效控制利于恢復樓市交易;二是,低利率低首付從實質上降低了購房成本;三是,樓市支持政策加碼,效果持續釋放。

    目前的北京房貸利率確實處于較低值。首套房方面,各大銀行均執行LPR上浮55個基點,為5%;二套房為上浮105個基點,為5.5%。

    北京的商業性個人住房貸款利率是以最近1個月相應期限的LPR為定價基準加點形成?!盎臼敲吭乱蛔?,不過自5月以來,北京房貸利率很穩定,沒有變化,還是首套5%,二套5.5%。就房貸利率而言,是買房好時機?!必悮ふ曳拷浖o人稱。

    此外,放款周期比較快?!安牧淆R全的話,3—7個工作日批貸,過戶正常需要一個月左右,過戶后一周商貸就會放款?!鄙鲜鲐悮ふ曳拷浖o人表示。

    在政策方面,北京是少數沒有在需求側調整樓市政策的城市之一,且一直執行較為嚴格的二手房調控政策。

    具體來看,影響今年二手房成交量的主要有兩方面因素。一方面,去年下半年,北京陸續出臺了學區房相關政策以及二手房指導價,規范了二手房交易,一定程度上壓制市場上的學區房炒作、熱點區域炒作的行為。

    不過,近期克而瑞調研數據調研消息稱,北京二手房指導價有所松綁。其指出,不少項目指導價甚至高出業主掛牌價1萬元/平方米。

    針對上述消息,北京一位房產中介高層稱,“確實沒有松綁,短時間看也不太會有?!?/p>

    月季園是去年北京海淀實行二手房交易指導價的試水小區之一。負責該小區鏈家經紀人也稱,目前月季園的交易指導價并未放松。

    展望后市,58安居客房產研究院分院院長張波預計,下半年北京二手房市場總體將保持升溫,成交量穩有中升,而房價的變化幅度較小。預計在相對寬松的信貸政策下,市場復蘇的力度會加強,總體來看全年月成交量高峰有望出現在金九銀十。(吳波)

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